执行异议之诉 （2016）辽06民初131号

在执行异议之诉中，案外人就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。原告牟丽娜与被告牛顿公司签订的商品房预定协议，约定了当事人名称或姓名和住所；商品房的销售方式；商品房的基本状况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等内容。具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，应当认定为商品房买卖协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，且牛顿公司已经取得商品房预售许可证，双方间存在真实的房屋买卖关系，应认定合法有效。买受人期待权是指对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的前提下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似于所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。赋予无过错不动产买受人期待权对抗出卖人债权或物权的效力，在执行程序上对不动产受让人进行优先保护，从而达到维护房屋买受人合法权利、交易安全及社会稳定的目的。牟丽娜作为商品房预定协议中的买受人支付了全部购房款后，在未办理变更登记的情况下，享有的是涉案房屋的物权期待权，尚不能取得涉案房屋的所有权。综上所述，

在执行异议之诉中，案外人就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。原告牟丽娜与被告牛顿公司签订的商品房预定协议，约定了当事人名称或姓名和住所；商品房的销售方式；商品房的基本状况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等内容。具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，应当认定为商品房买卖协议。该协议系双方当事人的真实意思表示，且牛顿公司已经取得商品房预售许可证，双方间存在真实的房屋买卖关系，应认定合法有效。买受人期待权是指对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的前提下，虽

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽06民初131号原告(执行案外人)：牟丽娜，女，1981年7月9日出生，满族，住辽宁省丹东市振兴区。委托诉讼代理人：贺明琦，辽宁佩秉律师事务所律师。被告（申请执行人）：大连九洲建设集团有限公司，住所地辽宁省庄河市大郑镇。法定代表人：孔繁军，董事长。委托诉讼代理人：孙奎斌、姜传祥，均系辽宁中天律师事务所律师。第三人（被执行人）：丹东牛顿方式房地……