相邻损害防免关系纠纷 （2017）苏01民终5500号

当事人的合法权益受法律保护，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同一幢楼房的建筑物区分所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使权利时，不得危及建筑物的安全及损害其他业主的合法权益。本案原、被双方作为同一幢楼房的建筑物区分所有权人，应当按照上述相关规定妥善处理好楼上、下相邻关系。关于涉案房屋漏水原因及责任问题。根据当事人陈述、原告方提供的照片、报警记录以及一审法院勘察现场所查明的事实，可以认定原告方涉案房屋内装潢等有关财产系因房顶渗水而致损，而房顶渗水的原因系被告方楼上房屋内污水渗漏所致，被告方作为楼上房屋的所有权人，应对其占有、使用的用水设施及时维护，防止厕所污水漫溢等事件的发生，否则应承担相应的民事责任。被告方认为本案系公共管道堵塞、损失与其无关的抗辩，与一审法院查明的渗漏事实不符，一审法院不予采信。原告方要求被告方对本案漏水事件承担民事责任，赔偿原告方相应财产损失，符合法律规定，一审法院予以支持。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明

当事人的合法权益受法律保护，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同一幢楼房的建筑物区分所有权人，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在行使权利时，不得危及建筑物的安全及损害其他业主的合法权益。本案原、被双方作为同一幢楼房的建筑物区分所有权人，应当按照上述相关规定妥善处理好楼上、下相邻关系。关于涉案房屋漏水原因及责任问题。根据当事人陈述、原告方提供的照片、报警记录以及一审法院勘察现场所查明的事实，可以认定原告方涉案房屋内装潢等有关财产系因房顶渗水而致损，而房顶渗水的原因系被告方楼上房屋内污水渗漏所致，被告方作为楼上房屋的所有权

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5500号上诉人（原审被告）：吴延桂，男，1978年11月8日出生，汉族，住本市鼓楼区。委托诉讼代理人：吴松高（系吴延桂父亲），住本市鼓楼区。上诉人（原审被告）：张霞，女，1978年4月19日出生，汉族，住本市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：孙大华，男，1975年8月6日出生，汉族，住本市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：陶绪娣，女，197……