物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终7739号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告景彩宏、李志伟签署《前期物业管理服务协议》，双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于被告提出物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。一审法院判决：一、被告景彩宏、李志伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中海物业管理有限公司和平分公司交纳其拖欠的2015年1月1日起至2016年5月31日的物业费2,058元、电梯费204元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。宣判后，景彩宏、李志伟不服，提出上诉，上诉请求：1、撤销一审判决；2、查清事实，重新审核认定被上诉人在物业服务合同履行期间的违约、违规行为；3

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告景彩宏、李志伟签署《前期物业管理服务协议》，双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于被告提出物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。一审法院判决：一、被告景彩宏、李志伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中海物业管理有限公司和平分公司交纳其拖欠的2015年1月1日起至2016

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7739号上诉人（一审被告）：李志伟，男，汉族，1987年9月2日出生，现住址沈阳市于洪区。上诉人（一审被告）：景彩宏（李志伟妻子），女，满族，1987年2月17日出生，现住址沈阳市于洪区。委托代理人：李志伟，男，汉族，1987年9月2日出生。被上诉人（一审原告）：中海物业管理有限公司和平分公司，住所地：沈阳市和平区长白东路22-1甲……