商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终8797号

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方约定，由正达公司代李孝君、薛红办理房屋所有权证，领取后正达公司应及时将房屋所有权证交付给李孝君、薛红，对于李孝君、薛红要求交付房屋所有权证的诉讼请求，一审法院予以支持。《商品房买卖合同》第十九条第二款转移登记载明“1.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，正达公司作为卖人，在与买受人签订《商品房买卖合同》时约定由出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，实质上是确定了出卖人的附随义务，不能单独认为该条款系无偿的委托合同，故正达公司主张的双方形成无偿委托合同关系，受委托人在无故意或重大过失的情况下，不承担委托人的损失的抗辩主张，一审法院不予采纳。关于迟延办理房屋所有权证的责任问题，买受人出具委托、提交资料、缴纳费用后，相关手续应由正达公司办理，办理的情况也由正达公司掌握，其抗辩称，迟延办理并非由自身原因引起，而是由新都区地税局暂停收件引起，但并未提交相关证据予以证明，不能排除

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方约定，由正达公司代李孝君、薛红办理房屋所有权证，领取后正达公司应及时将房屋所有权证交付给李孝君、薛红，对于李孝君、薛红要求交付房屋所有权证的诉讼请求，一审法院予以支持。《商品房买卖合同》第十九条第二款转移登记载明“1.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，正达公司作为卖人，在与买受人签订《商品房买卖合同》时约定由出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，实质上是确定了出卖人的附随义

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8797号上诉人（原审被告）：四川正达房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市新都区新都镇外南街262号。法定代人：宁交贵，董事长。委托诉讼代理人：何凯，四川勤证律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵昊抒，四川勤证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李孝君，男，汉族，1981年4月13日出生，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：邓鑫，……