建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷 （2019）苏04民终2070号
裁判要旨
《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《物权法》第一百九十一条的规定的真实含义是，如果抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，则应当由抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果抵押人没有为上述行为，受让人仍然得以代抵押人清偿相应的债务以消灭相应的抵押权。该案中，陈明楷已经交付了全部购房款，鼎峰公司理应将案涉五套商品房的全部购房款用于清偿其对工行常州分行对应的部分债务，但鼎峰公司并未为清偿行为，此时受让人陈明楷交付完全部购房款后本无其他义务，但其仍可以自愿代鼎峰公司为部分债权之清偿，以消灭其对应部分的抵押权。根据工行常州分行于2014年6月5日出具的《同意变更说明》，案涉商品房已经由整体分割为六十一套单独的房产，鼎峰公司实质上也是以每套房产为单位分别进行出售的，证明工行常州分行的抵押权在事实上是可分的，即可根据六十一套单独房产的抵押数额
摘要
《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《物权法》第一百九十一条的规定的真实含义是，如果抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，则应当由抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果抵押人没有为上述行为，受让人仍然得以代抵押人清偿相应的债务以消灭相应的抵押权。该案中，陈明楷已经交付了全部购房款，鼎峰公司理应将案涉五套商品房的全部购房款用于清偿其对工
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终2070号上诉人(原审被告)：中国工商银行股份有限公司常州分行，住所地常州市延陵中路**。负责人：杨庆生，该分行行长。委托诉讼代理人：华贵洲，男，1988年10月13日，汉族，住常州市金坛区，系该分行员工。被上诉人（原审原告）：陈明楷，男，1962年10月16日生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：姜红梅，江苏致达律师事务所律师。……