物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终4499号

居琴系七星关区白金府邸的业主，众和润公司与该小区业主委员会签订的物业服务合同对其具有约束力，双方应按约定履行各自义务。众和润公司按照约定提供了物业服务，被告应按约定支付物业服务费。对于物业服务企业不履行或者不完全履行其义务，业主的权利是请求物业企业继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，而非以拒绝缴纳物业管理费用作为对抗手段，故对居琴的该抗辩理由，原审法院不予采纳。众和润公司在白金府邸服务至今，居琴从2015年3月17日起未交付物业服务费，至众和润公司诉请的2019年3月17日共计欠费48个月，根据《白金府邸物业服务合同》之约定计算，居琴此期间的应付物业管理费用为：111.11平方米×1.00元/月/平方米×48个月=5,333.28元。欠缴水费从2016年12月17日至2019年3月17日，共计27个月，金额701.00元。根据居琴提供的照片，众和润物业公司在提供物业服务管理的过程中，存在一定的瑕疵，应当承担相应的责任。经综合考虑，原审法院酌情认定众和润公司承担10%的责任，对众和润公司请求居琴支付5,333.28元的物业费的请求，原审法院以4,799.95元（5

居琴系七星关区白金府邸的业主，众和润公司与该小区业主委员会签订的物业服务合同对其具有约束力，双方应按约定履行各自义务。众和润公司按照约定提供了物业服务，被告应按约定支付物业服务费。对于物业服务企业不履行或者不完全履行其义务，业主的权利是请求物业企业继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，而非以拒绝缴纳物业管理费用作为对抗手段，故对居琴的该抗辩理由，原审法院不予采纳。众和润公司在白金府邸服务至今，居琴从2015年3月17日起未交付物业服务费，至众和润公司诉请的2019年3月17日共计欠费48个月，根据《白金府邸物业服务合同》之约定计算，居琴此期间的应付物业管理费用为：111.11平方米×

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4499号 上诉人（原审被告）：居琴，女，汉族，1978年8月15日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：毕节市众和润物业管理有限公司，住所贵州省毕节市七星关区麻园路东园小区，统一社会信用代码91520500683983105E。 法定代表人：朱庆辉。 委托诉讼代理人：张永超（特别授权），系贵州黔信（毕节）律师事务……