合同纠纷 （2021）冀09民终1313号

原告该项主张缺乏客观依据系认定事实不清。2、由于被上诉人强拆行为导致上诉人的门市使用权50年减少到40年、使用权期限的减少必然导致租金的减少，一审法院仅凭被上诉人的口头承诺，认可上诉人享有50年的使用期限为由，就没有支持上诉人的该项诉讼请求，并未考虑到期以后使用期限是法律规定，故一审法院为支持上诉人的该项诉讼请求系认定事实不清，适用法律错误。3、被上诉人擅自调换两处门市的位置，致面积的减少导致租金的减少，也导致原来的门市的装修费用灭失，以上两部分损失均应由被上诉人承担，虽然被上诉人对上诉人在原法院（2017）冀0903民初295号案件中进行了补偿，只是对门市缺失的面积的价值补偿，该补偿是直接损失。本次上诉人主张的是缺失面积的租金损失。属于问接损失，即可得利益损失。二者性质并不相同，装修损失在295号案件中并未作出处理。一审法院未支持上诉人的该两项损失属于认定事实不清，适用法律错误。4、涉案门市由于被上诉人的过错，由好位置到位置，且面积的减少。原门市的增值进度必然会超过现在商销的增值进度。该部分差额应当由被上诉人承担，上诉人购买的商销原因之一就是进行投资，商铺 每年必然会增值，地理位置和

原告该项主张缺乏客观依据系认定事实不清。2、由于被上诉人强拆行为导致上诉人的门市使用权50年减少到40年、使用权期限的减少必然导致租金的减少，一审法院仅凭被上诉人的口头承诺，认可上诉人享有50年的使用期限为由，就没有支持上诉人的该项诉讼请求，并未考虑到期以后使用期限是法律规定，故一审法院为支持上诉人的该项诉讼请求系认定事实不清，适用法律错误。3、被上诉人擅自调换两处门市的位置，致面积的减少导致租金的减少，也导致原来的门市的装修费用灭失，以上两部分损失均应由被上诉人承担，虽然被上诉人对上诉人在原法院（2017）冀0903民初295号案件中进行了补偿，只是对门市缺失的面积的价值补偿，该补偿是直接损

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1313号 上诉人（原审原告）：李庆，男，汉族，1958年3月1日出生，住沧州市运河区. 委托诉讼代理人：郑洁，河北东方伟业律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：上海顺朝企业发展集团有限公司，住所地上海市广灵四路24号甲12楼。 法定代表人：张红霞，该公司经理。 统一社会信用代码：91310000631418454G。 委托诉讼……