（2018）苏08执异4号
裁判要旨
本案争议焦点：洪泽中行要求对中宝公司的财产在变卖成交后清场交付标的物的异议理由是否成立。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财��出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，中宝公司未经抵押权人同意将已抵押给洪泽中行的房地产出租给新兴公司，该租赁关系不得对抗异议人洪泽中行的抵押权。本院在变卖公告中明确变卖的财产租赁未到期，且无变卖成交后清场交付标的物的内容，应视为全部财产变卖成交后，适用“买卖不破租赁”的原则，不办理标的物交付手续。本院变卖公告第四条内容不符合法律规定，应予纠正，应在变卖公告中增加变卖成交后本院负责清场交付房地产的内容。另外，因中宝公司并未将机器设备抵押给异议人，异议人称中宝公司与新兴公司签订的租赁协议为虚假协议，但并未提供相关证据材料。鉴于租赁协议中有出租人中宝公司将租赁财产转移给第三方无须征得承租人同意的条款，即使中宝公司将涉案的机器设备抵债给意利公司，亦得不出租���协议虚假的结论，异议人关于中宝公司的机器设备变卖成交后清场交付标的物的主张于法无据，其异议理由不能成立。综
摘要
4中国银行股份有限公司洪泽支行与江苏中宝汽车内饰有限公司、瑞安市蓝宝无纺材料有限公司等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏08执异4号异议人（申请执行人）中国银行股份有限公司洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区东风路93-5号。负责人：刘仕明，该支行行长。委托诉讼代理人:赵建华，该支行员工。委托诉讼代理人:孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被执行人：江苏中宝汽车内饰有限公司,住所地江苏省洪泽经济开发区（东九街西侧、砚马路北侧）。法定代表人：陈奶贤，职务不详。……