（2018）苏04执异2号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，被执行人和平公司与建行常州分行就案涉土地使用权及机器设备分别于2013年3月15日、同年11月19日办理抵押登记手续，具有公示公信效力，建行常州分行依法享有抵押权。现建行常州分行已将本案债权转让给信达公司，本院已裁定变更信达公司为申请执行人。现洛豪斯公司与和平公司签订《厂房及设备租赁合同》及《补充协议》的时间均在抵押权设立之后，因此该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故异议人洛豪斯公司的请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共��国物权法》第一百八十二条、第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回常州市洛豪斯机械有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达
摘要
常州市洛豪斯机械有限公司、中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司与常州市武进和平橡塑模具制造有限公司、常州市泽盛机械有限公司等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏04执异2号异议人：常州市洛豪斯机械有限公司，住所地常州市武进区前黄镇工业集中区。法定代表人：何伟恪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国荣，江苏乐天律师事务所律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司,住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号3楼。负责人：龚云兵。被执行人：常州市武进和平橡塑模具制造有限公司。住所地常州市武进区前黄……