债权转让合同纠纷 （2018）苏04执16号之二
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。常州市金时代灯饰有限公司将其位于常州市××镇××路的房屋登记抵押的时间为2014年6月26日，将土地登记抵押的时间为2014年7月10日。承租人的租赁期间为2014年7月1日至2024年6月30日及2016年3月22日至2021年3月21日，分别在案涉房屋和土地设定抵押权之后，所以以上两租赁关系均不能对抗申请执行人常州西太湖建设发展有限公司享有的抵押权，本院在拍卖案涉房产、土地，以实现抵押权时，应当涤除抵押物的租赁关系，解除抵押物的占有。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项的规定，裁定如下：承租人江苏元隆电器有限公司、江苏祯和祥新材料科技有限公司于2018年12月31日前搬离其占用的常州市金时代灯饰有限公司位于常州市遥观镇长虹路的不动产，将以上不动产交与本院拍卖。逾期不搬离的，依法强制执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院书面提出异议。
摘要
常州西太湖建设发展有限公司与江苏圣白玉国际贸易有限公司、常州市金时代灯饰有限公司、中韩科技有限公司民事执行裁定书 债权转让合同纠纷
正文（节选）
常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏04执16号之二申请执行人常州西太湖建设发展有限公司，住所地江苏武进经济开发区腾龙路2号。法定代表人：金晓红，该公司董事长。委托代理人：匡鹤，江苏源博律师事务所律师。委托代理人：贺小花，江苏源博律师事务所律师。被执行人江苏圣白玉国际贸易有限公司，住所地常州市经济开发区遥观镇长虹路168号。法定代表人：朱新民，该公司董事长。被执行人常州市金时代灯饰有……