物业服务合同纠纷 （2017）黔03民终2082号

本案系物业服务合同纠纷，现二审争议焦点为：一、被上诉人遵义晨阳物业管理有限责任公司是否有权收取物业管理费；二、蔡英江能否以遵义晨阳物业管理有限责任公司的物业服务存在瑕疵为由拒缴物业管理费。关于第一个争议焦点，根据本案查明的事实，实遵义晨阳物业管理有限责任公司系依据其与遵义市桃溪河畔生态住宅小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》的约定，为桃溪河畔生态住宅小区提供物业管理服务，故遵义晨阳物业管理有限责任公司有权依据上述物业服务合同的约定向桃溪河畔生态住宅小区业主收取相应的物业管理费。至于遵义市桃溪河畔生态住宅小区业主委员会与遵义晨阳物业管理有限责任公司签订《物业管理委托合同》是否经过小区业主大会的决议及授权，属小区业主的内部事务，非本案审理范围，蔡英江如认为业主委员会的行为违法，应依据法律规定及时、积极地行使业主的权利，蔡英江现以不可归责于遵义晨阳物业管理有限责任公司的业委会内部事由主张遵义晨阳物业管理有限责任公司无权收取物业管理费，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款关于“物业服务企业不履行或者不完全履行物

本案系物业服务合同纠纷，现二审争议焦点为：一、被上诉人遵义晨阳物业管理有限责任公司是否有权收取物业管理费；二、蔡英江能否以遵义晨阳物业管理有限责任公司的物业服务存在瑕疵为由拒缴物业管理费。关于第一个争议焦点，根据本案查明的事实，实遵义晨阳物业管理有限责任公司系依据其与遵义市桃溪河畔生态住宅小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》的约定，为桃溪河畔生态住宅小区提供物业管理服务，故遵义晨阳物业管理有限责任公司有权依据上述物业服务合同的约定向桃溪河畔生态住宅小区业主收取相应的物业管理费。至于遵义市桃溪河畔生态住宅小区业主委员会与遵义晨阳物业管理有限责任公司签订《物业管理委托合同》是否经过小区业主大会

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2082号上诉人（原审被告）蔡英江，男，汉族，1975年9月18日出生，住遵义市。被上诉人（原审原告）遵义晨阳物业管理有限责任公司。住所地：遵义市红花岗区北京路统建**栋*单元*楼。法定代表人谢勇，该公司总经理。上诉人蔡英江因与被上诉人遵义晨阳物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2016）黔03……