房屋租赁合同纠纷 （2017）青01民终1135号

三江雪生物科技公司、青藏铁道旅行社按526号民事调解书第四项内容，对原租赁合同的租赁物进行了调换，应当视为是对原租赁合同的变更。三江雪生物科技公司认为，青藏铁道旅行社未按约定兑现相邻两单位独立开门的承诺，使调换后的租赁物仍不能满足其经营要求，致使其合同目的不能实现。对此三江雪生物科技公司提出请求，要求与青藏铁道旅行社解除调换后的2F-05号商铺的租赁合同，是属于对变更后合同提出的权利主张，与前诉并非同一事实，不属于”一事不再理”的范畴，故对青藏铁道旅行社关于三江雪生物科技公司起诉违反”一事不再理”原则的抗辩理由，不予采纳。对于青藏铁道旅行社口头答应为三江雪生物科技公司提出的让相邻两单位独立开门的要求进行协调，其效力如何认定？原审法院认为，青藏铁道旅行社作为合同标的物的出租方，有义务保证租赁物符合合同约定的要求。三江雪生物科技公司在调换时提出让相邻两单位独立开门，青藏铁道旅行社口头答应协调，应当视为是对三江雪生物科技公司的承诺。青藏铁道旅行社以上级单位不同意其申请为由拒绝三江雪生物科技公司要求，应当视为是拒绝履行其承诺的行为，对此应承担相应的后果。三江雪生物科技公司认为，其经营的产品系贵

三江雪生物科技公司、青藏铁道旅行社按526号民事调解书第四项内容，对原租赁合同的租赁物进行了调换，应当视为是对原租赁合同的变更。三江雪生物科技公司认为，青藏铁道旅行社未按约定兑现相邻两单位独立开门的承诺，使调换后的租赁物仍不能满足其经营要求，致使其合同目的不能实现。对此三江雪生物科技公司提出请求，要求与青藏铁道旅行社解除调换后的2F-05号商铺的租赁合同，是属于对变更后合同提出的权利主张，与前诉并非同一事实，不属于”一事不再理”的范畴，故对青藏铁道旅行社关于三江雪生物科技公司起诉违反”一事不再理”原则的抗辩理由，不予采纳。对于青藏铁道旅行社口头答应为三江雪生物科技公司提出的让相邻两单位独立开门

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终1135号上诉人（原审被告）青藏高原铁道国际旅行社（统一社会信用代码：×××（1-1）），住所地：青海省西宁市城东区祁连路10号11楼。法定代表人：赵小军，该公司总经理。委托代理人：张云峰、刘书峰，青海汇元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青海三江雪生物科技集团有限公司（统一社会信用代码：×××（1-1）），住所地：西宁市经济技术开……