房屋买卖合同纠纷 （2013）安中民终字第00496号

汉阴一建司与紫阳县城关镇任河嘴小学签订建设工程施工合同后，让梁忠意负责组织施工，并由其以梁忠意为所有权人对外出售多套住宅和门面房。在汉阴一建司与梁忠意存在隐名代理的情况下，在紫阳县房管所的监证下，梁忠意2008年2月与廖正坤签订了房屋买卖合同，私自将汉阴一建司的一套住宅和一间带夹层的门面房以合理的价格卖给了不知情的廖正坤，目前住宅房已过户给廖正坤，廖正坤已按合同约定支付了大部分购房款15万元。廖正坤要求交付房屋符合《中华人民共和国物权法》关于“善意取得”的相关规定，因此，对其诉讼请求予以支持。根据“房屋买卖合同”的约定，汉阴一建司应当于2008年7月31日前交付房屋，但至今已逾期四年多未向廖正坤交付，应当承担赔偿损失的违约责任。合同虽然约定了每日按购房款千分之二的比例支付违约金，但廖正坤按此“约定”的比例要求汉阴一建司支付646400元的违约金数额明显过高，可按中国人民银行同期银行贷款利率计算，即以已交的购房款为基数，从逾期交房之日起至法庭辩论终结之日为期间，分段来计算支付廖正坤违约金数额，即违约金数额为44018.49元。汉阴一建司的房屋被梁忠意卖给了善意第三人，即卖给了廖正坤，其损

汉阴一建司与紫阳县城关镇任河嘴小学签订建设工程施工合同后，让梁忠意负责组织施工，并由其以梁忠意为所有权人对外出售多套住宅和门面房。在汉阴一建司与梁忠意存在隐名代理的情况下，在紫阳县房管所的监证下，梁忠意2008年2月与廖正坤签订了房屋买卖合同，私自将汉阴一建司的一套住宅和一间带夹层的门面房以合理的价格卖给了不知情的廖正坤，目前住宅房已过户给廖正坤，廖正坤已按合同约定支付了大部分购房款15万元。廖正坤要求交付房屋符合《中华人民共和国物权法》关于“善意取得”的相关规定，因此，对其诉讼请求予以支持。根据“房屋买卖合同”的约定，汉阴一建司应当于2008年7月31日前交付房屋，但至今已逾期四年多未向廖正

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民终字第00496号上诉人（原审被告）陕西省汉阴第一建筑工程有限责任公司。法定代表人刘忠培，该公司经理。委托代理人刘涛，陕西宁康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）廖正坤。委托代理人胡先波，陕西汉水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁忠意（又名梁忠义）。上诉人陕西省汉阴第一建筑工程有限责任公司（以下简称汉阴一建司）因房屋买卖合同纠纷一案，……