案外人执行异议之诉 （2017）吉02民初190号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案中,争议焦点应为刘彤琢主张的停止执行涉案房屋的诉讼请求应否得到支持。刘彤琢该诉请应否得到支持取决于其对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，而刘彤琢是否享有相应民事权益取决于其与华运公司之间的房屋买卖法律关系是否真实，并已实际履行。关于房屋买卖法律关系是否真实及履行情况，结合前述司法解释的规定，应从以下方面考量：一、刘彤琢与华运公司之间是否存在真实的房屋买卖关系，无证据证明；二、房屋买卖协议何时签订，是签订于本院查封前或是查封后；三、刘彤琢是否已实际交付购房款并占有该争议房屋，其实际交付购房款及占有时间发生于本院查封前或是查封后；四、争议房屋因何原因

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案中,争议焦点应为刘彤琢主张的停止执行涉案房屋的诉讼请求应否得到支持。刘彤琢该诉请应否得到支持取决于其对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，而刘彤琢是否享有

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民初190号原告（执行案外人）：刘彤琢，男，1967年11月9日出生，汉族，住吉林市船营区。被告（申请执行人）：吉林信达金都置业有限公司，住所地吉林省长春市。法定代表人：林曈，董事长。委托诉讼代理人：孙旭香，女，该公司会计。委托诉讼代理人：李正卓，北京天驰君泰（长春）律师事务所律师。第三人（被执行人）：吉林华运房地产开发有限公司，住所地吉……