房屋租赁合同纠纷 （2015）玉中民一终字第196号

本案双方对于转租铺面约定的转让费金额、范艳玲支付的时间、分别向王爱平和张琼仙支付的转让费及房租金额均无异议，本院予以确认。现二审争议焦点为：1、双方签订的《定金单》及《转租协议》的效力如何确定？2、王爱平、张琼仙是否应当返还范艳玲支付的70000元转让费？应如何返还？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，双方针对涉讼铺面的转租，先后协商形成了《定金单》及《转租协议》，虽然前一份名为定金单，但实际对转租的内容、条件、价款等均作了约定，且《转租协议》亦是在《定金单》约定的基础上作了补充约定，并非独立的合同，故《定金单》及《转租协议》均属于转租协议，且前一份协议为后一份协议的基础，缺一不可。其中，《定金单》中载明：“今收到范艳玲交南门街14号米娜铺面转让定金10000元。备注：转让方承诺：1、11月中旬带付款人范艳玲去签合同，能签到本门面承租合同，并且若年房租超过6万3千元，付款方若不能承租此房租（屋），则付款方可要求退还转让费。……”根据该约定，应认

本案双方对于转租铺面约定的转让费金额、范艳玲支付的时间、分别向王爱平和张琼仙支付的转让费及房租金额均无异议，本院予以确认。现二审争议焦点为：1、双方签订的《定金单》及《转租协议》的效力如何确定？2、王爱平、张琼仙是否应当返还范艳玲支付的70000元转让费？应如何返还？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，双方针对涉讼铺面的转租，先后协商形成了《定金单》及《转租协议》，虽然前一份名为定金单，但实际对转租的内容、条件、价款等均作了约定，且《转租协议》亦是在《

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第196号上诉人（原审被告）王爱平，女，1986年9月17日生，汉族，农民。被上诉人（原审原告）范艳玲，女，1981年7月10日生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）张琼仙，女，1985年9月22日生，彝族，农民。上诉人王爱平因与被上诉人范艳玲、张琼仙房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省玉溪市红塔区人民法院作出的（2015）玉红民一初字第……