物业服务合同纠纷 （2014）大民三终字第817号

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，使用住宅专项维修资，应当向所在地建设（房地产）主管部门申请列支，经该主管部门审核同意后，才可划转。在原告提交的单项工程维修费用划拨审批单上，亦设有区物业办、大连市维修资金利息使用结算中心等部门的审核意见栏，即住宅公共设施设备的维修费用是否应当支付以及支付的数额并非经业主委员会和物业服务企业达成合意即可，必须征得相关行政主管部门的审批同意才可支付。但本案中原告提供的证据不能证明其主张的案涉283，198.2元维修费已经过了相关行政主管部门的审核并同意划拨的程序，故原告直接向被告主张给付该维修费缺乏法律依据。关于原告主张不能得到行政审批划拨的原因为案涉小区的住宅专项维修资金账户利息余额不足一节，原审法院认为，现已有生效判决确认原告应当支付给被告专项维修资金利息278，328.97元，履行义务人即为原告，故原告主张的住宅专项维修资金账户利息不足是由原告未履行给付义务所导致，其以此为理由直接要求被告给付维修费，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，﹤最高人民法院关于民享诉讼证据的若干规

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，使用住宅专项维修资，应当向所在地建设（房地产）主管部门申请列支，经该主管部门审核同意后，才可划转。在原告提交的单项工程维修费用划拨审批单上，亦设有区物业办、大连市维修资金利息使用结算中心等部门的审核意见栏，即住宅公共设施设备的维修费用是否应当支付以及支付的数额并非经业主委员会和物业服务企业达成合意即可，必须征得相关行政主管部门的审批同意才可支付。但本案中原告提供的证据不能证明其主张的案涉283，198.2元维修费已经过了相关行政主管部门的审核并同意划拨的程序，故原告直接向被告主张给付该维修费缺乏法律依据。关于原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第817号上诉人（原审原告）：大连景和物业管理有限公司。住所地：大连市沙河口区民政街***号。法定代表人：李秀东，系该公司董事长。委托代理人：王玉、冯瀛璐，均系辽宁恒义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连市甘井子区怡景园业主委员会。住所地大连市甘井子区怡景园。代表人：孙耀云，系该委员会主任。委托代理人：高劲松，系该委员会法律顾问……