租赁合同纠纷 （2010）穗中法民五终字第3631号

邵德华、陈爱莲、邵凤仪是原广州市洪德路龙珠二巷16号房屋经租期间的拆迁户，该房屋发还陈海明自行管业后，因该房屋拆迁，拆迁单位将洪德路保利丰花园水仙阁1314房给陈海明作为产权调换。根据合同签订时实施的《广州市城市房屋拆迁管理条例》第三十四条的规定，拆除出租房屋，实行房屋产权调换的，维持原租赁关系。而陈海明与拆迁单位签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》也约定，拆迁单位调换给陈海明的单元，陈海明根据有关规定应继续出租给原承租户，陈海明应与原承租户重新签订租赁合约。鉴此，陈海明应当与邵德华、陈爱莲、邵凤仪继续签订租赁合同。陈海明在法院判决驳回其解除租赁关系的请求后，曾通知邵德华、陈爱莲、邵凤仪与其协商租赁事宜。邵德华、陈爱莲、邵凤仪表示已通过电话方式联系陈海明协商该事宜，并要求陈海明前去收租，但陈海明因要求收回房屋而拒绝收租。由此可见，双方因对租赁期限、租金标准等问题不能达成一致意见而未能继续签订租赁合同。陈海明不能提交证据证明未能签订租赁合同的过错在于邵德华、陈爱莲、邵凤仪，故陈海明要求解除与邵德华、陈爱莲、邵凤仪的房屋使用关系并收回房屋的请求，因理据不足，原审法院不予支持。诉讼中，双方

邵德华、陈爱莲、邵凤仪是原广州市洪德路龙珠二巷16号房屋经租期间的拆迁户，该房屋发还陈海明自行管业后，因该房屋拆迁，拆迁单位将洪德路保利丰花园水仙阁1314房给陈海明作为产权调换。根据合同签订时实施的《广州市城市房屋拆迁管理条例》第三十四条的规定，拆除出租房屋，实行房屋产权调换的，维持原租赁关系。而陈海明与拆迁单位签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》也约定，拆迁单位调换给陈海明的单元，陈海明根据有关规定应继续出租给原承租户，陈海明应与原承租户重新签订租赁合约。鉴此，陈海明应当与邵德华、陈爱莲、邵凤仪继续签订租赁合同。陈海明在法院判决驳回其解除租赁关系的请求后，曾通知邵德华、陈爱莲、邵凤仪与其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第3631号上诉人（原审原告）：陈海明，男，1924年4月1日出生，汉族。委托代理人：麦沛洪，男，1945年12月28日出生，汉族。委托代理人：陈念锦，男，1949年11月5日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：邵德华，男，1960年11月14日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：陈爱莲，女，1964年11月5日出生，汉族。被上诉人（……