物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3014号

依据《上海市住宅物业管理规定及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之相关规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业前，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，提供前期物业服务。建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。由于涉案小区尚未成立业主委员会，现开发商选聘被上诉人作为前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。至于上诉人称，被上诉人未公布收支情况等意见，此属于涉及小区全体业主公共利益的重大事项，应通过相关法定途径另行主张，上诉人以此为由拒付物业管理费，依据不足，本院不予采纳。综上，原审法院判决正确本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人王锋负担。本判决为终审判决。审　判　长　毛　焱代理审判员　孙　飞代理审判员　陈蓓蓉二〇一五年十一月十九日书

依据《上海市住宅物业管理规定及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之相关规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业前，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，提供前期物业服务。建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。由于涉案小区尚未成立业主委员会，现开发商选聘被上诉人作为前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。至于上诉人称，被上诉人未公布收支情况等意见，此属于涉及小区全体业主公共利益的重大事

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3014号上诉人（原审被告）王锋。委代理人＊＊＊。被上诉人（原审原告）上海深和平物业管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。委托代理人吴建萍，上海鼎添律师事务所律师。委托代理人李国衡，上海鼎添律师事务所律师。上诉人王锋因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2015）闵民一（民）初字第15517号民事判决，向本……