房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终6613号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。2013年11月乔建华、华海酒店自愿协商由乔建华购买华海酒店开发建设的商品房，并且乔建华已经按照约定将所有购房款交至华海酒店，华海酒店称双方未达成协议，乔建华交纳的购房款为优惠购买权，该辩解意见不符合通常交易规则，有悖常理，故乔建华所诉事实予以认定，双方达成的协议应认定为预约合同。预约合同在双方当事人之间也产生拘束力，预约权利人可以请求对方履行本约的义务或者赔偿损失，而本案中，乔建华、华海酒店双方已协商同意解除购房协议，华海酒店应及时退还已收取乔建华的购房款950万元，并对乔建华承担缔约过失责任即华海酒店应对乔建华因此造成的损失承担赔偿责任。乔建华在与华海酒店达成口头购房协议后，有理由相信华海酒店会按照约定履行订立本约合同的义务，从而丧失了按照协议书约定的房屋价格与他人另订购房合同的机会，因此华海酒店因违约给乔建华造成的损失应根据订立协议书时商品房的市场行情和现行商品房价格予以确定。综合考量商品房市场的价格变动过程以及乔建华向华海酒店交纳房款的数额，对于华海酒店因违约给乔建华造成的损失本院按可预见损失酌定为475万元。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法总
摘要
西安华海酒店投资股份公司与乔建华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终6613号上诉人（原审被告）：西安华海酒店投资股份公司，住所地西安市浐灞生态区欧亚一路灞河西岸。法定代表人：黄晓华，该公司董事长。委托诉讼代理人：柴鑫，陕西汉典律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜宗起，陕西汉典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔建华，男，汉族，1963年1月13日出生，住西安市新城区。委托诉讼代理人：王磊，陕西一代……