租赁合同纠纷 （2019）内01民终2477号

本案争议焦点:郭永恒是否构成违约,是否应承担违约赔偿金?郭永恒与李雁飞于2016年3月12日签订的《房屋租赁合同》是本着公正、公平、诚信、自愿的原则,是依法成立的合同,应受法律保护,且已正常履行,对双方当事人具有约束力。但因郭永恒明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务,李雁飞是可以在履行届满之前要求郭永恒承担违约责任。依照该《房屋租赁合同》第十二条的约定“以上合同条款甲乙双方不得单方随意违反,否则违反方要额外给予对方壹拾万元整的经济补偿,只因郭永恒未履行支付2018年3月30日至2019年3月30日止第三年房屋租金19万元,形成违约,理应承担违约赔偿金10万元,至于郭永恒以《合同法》第九十三条第一款当事人协商一致,可以解除合同，2018年2月双方协商一致解除了房屋租赁合同;而且李雁飞在郭永恒所承租的房屋的玻璃上、门上张贴了房屋的出租信息,有证人证言当庭作证予以佐证双方已经解除合同另行租赁,并将该房另行出租给童欣幼儿园,郭永恒不构成违约,不承担违约赔偿责任的主张，因其确乏证据链条予以佐证其真实性、合法性、关联性,且双方协商一致既没有书面证据,又没有相关录音录像视频存在解除合同的意思表

本案争议焦点:郭永恒是否构成违约,是否应承担违约赔偿金?郭永恒与李雁飞于2016年3月12日签订的《房屋租赁合同》是本着公正、公平、诚信、自愿的原则,是依法成立的合同,应受法律保护,且已正常履行,对双方当事人具有约束力。但因郭永恒明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务,李雁飞是可以在履行届满之前要求郭永恒承担违约责任。依照该《房屋租赁合同》第十二条的约定“以上合同条款甲乙双方不得单方随意违反,否则违反方要额外给予对方壹拾万元整的经济补偿,只因郭永恒未履行支付2018年3月30日至2019年3月30日止第三年房屋租金19万元,形成违约,理应承担违约赔偿金10万元,至于郭永恒以《合同法》第九十

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2477号上诉人（原审被告）：郭永恒，男，个体工商户，住内蒙古自治区和林格尔县。委托诉讼代理人：荆婧，内蒙古盛乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建世，女，无固定职业，住内蒙古自治区和林格尔县，系郭永恒的配偶。被上诉人（原审原告）：李雁飞，男，个体工商户，住和林格尔县。委托诉讼代理人：黄信，内蒙古鹏旭律师事务所律师。上诉人郭永恒因与被上诉人李雁……