物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终647号
裁判要旨
业主在物业管理活动中，应履行按时向物业公司交纳物业服务费用的义务。而本案双方当事人的争议焦点为北陵街道应否承担2010年7月28日至2012年7月25日期间的物业服务费用。本案中，虽北陵街道作为拆迁人于2010年6月13日与被拆迁人李淑珍签订了《城市房屋拆迁补偿安置租赁房屋产权调换协议书》，并约定在2010年7月28日前将符合国家有关规范的产权调换房屋交付给李淑珍，但不能以此协议书的约定就直接认定2010年7月28日至2012年7月25日期间，北陵街道为涉诉房屋的产权人或实际控制人，进而由其交纳物业服务费用，故本案应发回重审。重审时，应追加涉案房屋的建设单位即沈阳泰华林房地产开发有限公司为本案当事人，查清涉案房屋何时交接给北陵街道的事实，并在此基础上正确下判。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初13257号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人沈阳市于洪区北陵街道办事处预交的二审案件受理费50元予以退回。审 判 长 贾宏斌审 判 员 姜会军审 判 员 韩彩霞二〇一八
摘要
上诉人沈阳市于洪区北陵街道办事处与被上诉人沈阳皓洁物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终647号上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区北陵街道办事处，住所地沈阳市于洪区白山路****号。负责人：刘阳，该单位主任。委托诉讼代理人：刘双，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳皓洁物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区青城山路137号2门。法定代表人：张殿阁，该公司总经理。委托诉讼代理人：王魏，辽宁京阙律师事务所律师。上诉……