土地租赁合同纠纷 （2014）周民终字第2085号

按照合同约定，被告应于每年农5月16日前支付租金。被告逾期拒不给付租金，其行为已构成了根本性违约，原告不能实现合同目的，要求解除合同，本院予以支持。依照有关法律规定，合同解除后，被告应返还租赁场地及相关附属物。被告辩称2014年的租金已经交过，没有提供相关证据证明，抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，判决如下：解除原告张正旗与被告李得发2011年农历5月16日签订的租赁合同，租赁场地及相关附属物于判决生效后三十日内履行完毕。案件受理费100元，由被告承担。李得发不服原判上诉称，上诉人与被上诉人于2011年5月16日签订了租赁合同，2014年的租金应到2015年农历5月15日付款，上诉人根本就不欠被上诉人租赁费。原审认为上诉人拖欠被上诉人租赁费而判决解除合同，与事实不符。请求二审法院撤销原判，改判驳回被诉人原审诉讼请求。张正旗辩称，2014年的租金经多次催要，上诉人李得发不予缴纳，原审判决解除正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审经审理查明的事实与原审审理查明的事实相一致。本院认为，根据双方均无异议的租赁合同约定，“交款方式每年农历5月16

按照合同约定，被告应于每年农5月16日前支付租金。被告逾期拒不给付租金，其行为已构成了根本性违约，原告不能实现合同目的，要求解除合同，本院予以支持。依照有关法律规定，合同解除后，被告应返还租赁场地及相关附属物。被告辩称2014年的租金已经交过，没有提供相关证据证明，抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，判决如下：解除原告张正旗与被告李得发2011年农历5月16日签订的租赁合同，租赁场地及相关附属物于判决生效后三十日内履行完毕。案件受理费100元，由被告承担。李得发不服原判上诉称，上诉人与被上诉人于2011年5月16日签订了租赁合同，2014年的租金应到

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第2085号上诉人（原审被告）李得发，男，汉族，生于1963年3月22日，住鹿邑县。委托代理人董士才，河南省鹿邑县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张正旗，男，汉族，生于1960年10月24日，住鹿邑县。上诉人李得发因与被上诉人张正旗土地租赁合同纠纷一案，不服鹿邑县人民法院（2014）鹿民初字第813号民事判决，向本院提起上诉。……