物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终539号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该条例第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”吉林市北源房地产开发有限责任公司作为新城雅居（A、B区）小区的建设单位在该小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前，有选聘物业服务企业的权利，同谐公司为具有相应资质的物业管理企业，故此，两公司间签订的前期物业服务合同合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”吉林市北源房地产开发有限责任公司通过选聘与同谐公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。郝迎宝抗辩同谐公司提供的前期物业服务合同系伪造及同谐公司并非前期物业服务合同主体等主张，前期物业服务合同的签订并非一份，公章及法人章的
摘要
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该条例第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”吉林市北源房地产开发有限责任公司作为新城雅居（A、B区）小区的建设单位在该小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前，有选聘物业服务企业的权利，同谐公司为具有相应资质的物业管理企业，故此，两公司间签订的前期物业服务合同合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终539号上诉人（原审被告）：郝迎宝，男，1968年8月4日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：寇瑞田，男，1954年3月22日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：那文，男，1941年3月14日生，满族，住吉林省吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：吉林市同谐物业服务有限责任公司，住所地吉林省吉林市。法定代……