物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1664号

大连市沙河口区星海·甲天下住宅小区业主委员会与鼎润公司签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，对富田公司及小区全体业主均具有约束力，富田公司作为小区业主，应按合同约定履行交费义务。现富田公司尚欠自2019年1月1日至2019年12月31日的物业费67469.22元，鼎润公司主张其交纳的诉讼请求合理，一审法院予以支持。富田公司虽以鼎润公司欠其车位租赁费为由拒交物业费，但仅提供短信截图复印件一份，无法证明所涉车位的权利人、是否租赁、租赁价格、租赁收益归属等内容，该节内容不宜在本案中一并处理，权利人可另行主张权利，富田公司以此拒交物业费的抗辩意见不予采纳。关于违约金，《物业管理委托合同》未对违约金给付标准进行明确约定，且富田公司未交纳物业费系其对事实及法律关系认识存在偏差，并非无故拒绝交纳物业费，故对于鼎润公司该项诉请，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、富田公司于本判决生效之日起十

大连市沙河口区星海·甲天下住宅小区业主委员会与鼎润公司签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，对富田公司及小区全体业主均具有约束力，富田公司作为小区业主，应按合同约定履行交费义务。现富田公司尚欠自2019年1月1日至2019年12月31日的物业费67469.22元，鼎润公司主张其交纳的诉讼请求合理，一审法院予以支持。富田公司虽以鼎润公司欠其车位租赁费为由拒交物业费，但仅提供短信截图复印件一份，无法证明所涉车位的权利人、是否租赁、租赁价格、租赁收益归属等内容，该节内容不宜在本案中一并处理，权利人可另行主张权利，富田公司以此拒交物业费的抗辩意见不予采纳。关于违约金，《物业管理委托合

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1664号上诉人（原审被告）：大连富田房屋开发有限公司。住所地：大连市沙河口区太原街**。法定代表人：张成，该公司总经理。委托诉讼代理人；龙涛，辽宁诚事律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾宪雷，辽宁诚事律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连鼎润物业服务有限公司。住。住所地：大连市甘井子区张前路********/div>法定代表人：杨……