物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终450号

当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。”本案双方当事人在履行合同中发生争议后，仲裁为解决争议的前置程序，现富邦物业以蔡显阳拖欠物业费为由径行来院告诉，违反了双方签订的《物业管理委托合同》中有关争议解决条款的约定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条（二）项、第一百五十四条的规定，裁定：驳回抚顺富邦物业有限公司的起诉。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院查明的事实与一审法院相同。本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理”。本案，富邦物业于2010与本案业主所居住的小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》中虽约定了仲裁条款，但被上诉人直

当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。”本案双方当事人在履行合同中发生争议后，仲裁为解决争议的前置程序，现富邦物业以蔡显阳拖欠物业费为由径行来院告诉，违反了双方签订的《物业管理委托合同》中有关争议解决条款的约定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条（二）项、第一百五十四条的规定，裁定：驳回抚顺富邦物业有限公司的起诉。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院查明的事实与一审法院相同。本院认为

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽04民终450号上诉人（原审原告）：抚顺富邦物业有限公司，住所地：抚顺市望花区丹东路西段**楼**。法定代表人：张琦，该公司经理。委托诉讼代理人：刘曼，辽宁天威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡显阳，男，1972年8月21日出生，汉族，住抚顺市望花区。上诉人抚顺富邦物业有限公司（以下简称富邦物业）因与被上诉人蔡显阳物业服务合同纠纷一案，……