物业服务合同纠纷 （2018）苏01民终1417号
裁判要旨
绿城江苏分公司是绿城集团公司设立的分公司，其作为水晶蓝湾小区物业服务企业并履行南京卓成房地产开发有限公司与绿城集团公司签订的前期物业服务合同，因此，绿城江苏分公司应当按照合同约定和法律规定对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。绿城江苏分公司在履行职责时，未对共用设施即涉案房屋使用的公用下水管及时清理，致污水倒灌至任卫萍家中，任卫萍因此所受财产损失10823元，应当由绿城江苏分公司承担赔偿责任。因其系分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。关于任卫萍主张另有损失15000元，因未提供充分证据证实，对该部分请求，一审法院不予支持，待有证据时可另行主张。一审法院依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《物业管理条例》第二条、第三十六条之规定，判决:一、绿城江苏分公司赔偿任卫萍财产损失为10823元，于判决发生法律效力之日起10日内付清；绿城江苏分公司不能清偿部分由绿城集团公司清偿。二、驳回任卫萍的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件应收
摘要
绿城物业服务集团有限公司与任卫萍、绿城物业服务集团有限公司江苏分公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1417号上诉人（原审原告）：任卫萍，女，1953年10月28日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：绿城物业服务集团有限公司江苏分公司，住所地江苏省南京市浦口区珍七路22号茂田山庄009幢101房-15号。负责人：刘玲玲，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：绿城物业服务集团有限公司，住所地杭州市文三西路85号丹桂公寓……