物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终4250号

依照法律规定，绿城物业上海分公司与XX村业主大会签订的物业服务合同，对业主具有约束力。高鸿诉称绿城物业上海分公司提供的物业服务没有达到合同约定的标准属违约，要求绿城物业上海分公司退还已缴纳的物业管理费的50%，依据有关法律规定，高鸿具有诉讼主体资格，一审审理中绿城物业上海分公司辩解高鸿不具有诉讼主体资格，系绿城物业上海分公司对相关法律规定的误解，一审法院不予采纳。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案高鸿提供了照片、视频资料等证据以证明绿城物业上海分公司在清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等公共物业管理服务方面没有达到合同约定的标准，对此绿城物业上海分公司进行了相应的抗辩并提供了相关的证据，一审法院综合高鸿、绿城物业上海分公司的举证、质证及陈述意见，认为高鸿提供的证据尚不足以支持其诉称意见，而绿城物业上海分公司提供的证据能够证明其履行了日常的物业管理服务的义务，其中绿城物业上海分公司针对高鸿举证中提及的物业管理服务中存在的一些问题而提供的证据，亦能证明绿城物业上海分

高鸿诉绿城物业服务集团有限公司上海分公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4250号上诉人（原审原告）：高鸿，男，1968年10月11日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：绿城物业服务集团有限公司上海分公司，营业场所上海市浦东新区航津路658号8楼。负责人：周宏，总经理。委托诉讼代理人：江红芳，浙江国圣律师事务所律师。上诉人高鸿因与被上诉人绿城物业服务集团有限公司上海分公司（以下简称绿城物业上海……