案外人执行异议之诉 （2019）浙0324民初59号

本案争议焦点是原告胡连双是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 的规定，该规定明确了特定买受人享有排除执行的物权期待权的成立要件。 对照本案而言，被告恒信公司对其中第三项条件无异议，争议在于合同是否有效、原告胡连双是否合法占有该不动产以及对于未办理过户手续是否存在过错。 首先，胡连双与李启敬夫妇于2017年1月16日签订了书面的《房屋买卖合同书》，根据《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 胡连双与李启敬夫妇签订的《房屋买卖合同书》，是针对

胡连双与缙云县恒信阀门有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书

浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初59号 原告（案外人）：胡连双，女，1972年10月13日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：麻建春，浙江品嘉律师事务所律师。 被告（申请执行人）：缙云县恒信阀门有限公司，住所地浙江省缙云县新碧街新中路**。 法定代表人：麻见方，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张国珍，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 第三人（被执行……