土地租赁合同纠纷 （2021）京01民终590号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中，冯合堂陈述其与案外人贾井委签订合同，案外人转让权利义务的行为并未经其同意，因此冯合堂辩称张莉作为本案原告主体不适格。冯合堂与张莉签订的《租地费协议》及《涨租金协议》，协议相对方均为张莉，冯合堂亦是向张莉履行了付款义务，在冯合堂未举证证明的情况下，该院认可《土地房屋合作协议》的主体由案外人贾井委变更为张莉，且冯合堂知晓该事实。故冯合堂的该项答辩意见该院不予采信。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉案合同虽名称为《土地房屋合作协议》，但根据其内容的约定，实质为租赁合同。违反法律、行政法规的强制性规定无效。出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案土地为农村集体用地，张莉将涉案土地及房屋租赁给

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中，冯合堂陈述其与案外人贾井委签订合同，案外人转让权利义务的行为并未经其同意，因此冯合堂辩称张莉作为本案原告主体不适格。冯合堂与张莉签订的《租地费协议》及《涨租金协议》，协议相对方均为张莉，冯合堂亦是向张莉履行了付款义务，在冯合堂未举证证明的情况下，该院认可《土地房屋合作协议》的主体由案外人贾井委变更为张

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终590号上诉人（原审被告）：冯合堂，男，1958年9月3日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李晶晶，北京嘉润律师事务所律师。委托诉讼代理人：范骅，北京嘉润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张莉，女，1970年7月17日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：孙振明，北京市中银律师事务所律师。上诉人冯合堂因与被上诉人张莉……