物业服务合同纠纷 （2019）鲁1722民初5218号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第二十三条规定：“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。” ，单县天华房地产开发有限公司与原告签订的前期物业合同以及单县天华房地产开发有限公司向被告送达的物业管理手册，即是根据此规定作出的相应行为，由此签订的前期物业服务合同合法有效，本院予以确认。 原告府前商城物业部代表原告与被告签订的《菏泽市嘉林达物业公司府前物业部物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。 被告在交房后至发生纠纷前，曾按约定向原告交纳物业费，此次纠纷的发生是因为整幢楼房外属于公共部位区域的落水管道漏水造成的，属于原告与开发商签订的前期物业合同中的共用设施设备日常运行问题，原告如果按照约定定期检测维修，一般情况下不会发生此类问题，且日常运行和保养的费用就包含在物业费中，被告按规定向原告进行了报修，原告就应该及时组织人员对公共部位区域的落水管道进行维修，由于不能及时解决被告提出的问题（还包括路灯维护、公共区域停车无序问题、电瓶丢失问题、
摘要
山东嘉林达物业服务有限公司与陈玉真物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省单县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1722民初5218号原告：山东嘉林达物业服务有限公司。 住所地：菏泽市中华西路47号。 统一社会信用代码：91371702664422716Y。 法定代表人：贾峰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐冰清，单县宏兴法律服务所法律工作者。 被告：陈玉真，女，1970年11月26日出生，汉族，市民，原住单县南城办事处东关新村139号，现……