金融借款合同纠纷 （2016）湘01民终6218号

邮政银行浏阳支行与钟志阳、邱望明及碧桂园房地产公司共同签订的《个人购房借款及担保合同》，依法成立且合法有效，合同各方当事人理应恪守。合同履行中，钟志阳、邱望明自2015年10月11日起未按期足额还本付息，已构成违约，邮政银行浏阳支行有权按照该合同约定宣布借款提前到期，并要求钟志阳、邱望明立即清偿借款本息及相关费用。根据该合同约定，邮政银行浏阳支行为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用均由钟志阳、邱望明承担，现邮政银行浏阳支行主张为实现债权而实际支付的律师代理费15900元，符合约定，该院予以支持。合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今尚未办妥正式抵押登记手续，且该手续办理未能完成并非房产登记部门的原因，邮政银行浏阳支行尚未取得位于浏阳市××霜北路××浏阳碧××街××号住宅的他项权证，其主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，该院不予支持。碧桂园房地产公司关于该案钟志阳、邱望明对邮政银行浏阳支行的借款存在混合担保，邮政银行浏阳支行应先行行使抵押权的辩解意见该院不予采信。基于《个人购房借款及担保合同》，碧桂园房地产公司与邮政银行浏阳支行已形成合

邮政银行浏阳支行与钟志阳、邱望明及碧桂园房地产公司共同签订的《个人购房借款及担保合同》，依法成立且合法有效，合同各方当事人理应恪守。合同履行中，钟志阳、邱望明自2015年10月11日起未按期足额还本付息，已构成违约，邮政银行浏阳支行有权按照该合同约定宣布借款提前到期，并要求钟志阳、邱望明立即清偿借款本息及相关费用。根据该合同约定，邮政银行浏阳支行为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用均由钟志阳、邱望明承担，现邮政银行浏阳支行主张为实现债权而实际支付的律师代理费15900元，符合约定，该院予以支持。合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今尚未办妥正式抵押登记手续，且该手续

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6218号上诉人（原审被告）：浏阳碧桂园房地产开发有限公司，住浏阳市集里办事处石霜北路123号。组织机构代码：66858049-8。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：欧阳龙灿，该公司员工。委托诉讼代理人：刘强，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行，住所地：浏阳市圭斋东路172号。组织机构代码：67……