物业服务合同纠纷 （2016）宁01民终2720号

被告对原告为其提供物业服务的事实及其所欠物业服务费的金额无异议，对此法院予以确认。被告享受了原告提供的物业服务，理应按照合同约定的标准向原告交纳物业服务费，但因原告对被告房屋漏水问题未采取积极措施，其服务未达到合同约定的《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》中三级标准规定的”每个季度检查一次屋顶、发现防水层损坏及时报告相关业主或业主委员会并协商解决维修问题”的服务标准，物业服务有瑕疵，给被告生活造成了较大负面影响，故酌定被告按原告主张物业服务费1102.30元的70%向原告交纳物业服务费，即771.61元。因本案物业服务合同中并未约定滞纳金计算方式，被告也非恶意拖欠物业服务费，故原告要求被告支付滞纳金300元的诉讼请求，法院不予支持。被告的辩解意见于法无据，法院不予采纳。综上所述，被告应支付其2013年度至2016年6月30日所欠原告物业服务费共计771.61元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条的规定，判决：一、被告张富运于判决生效之日起十日内支付其2013年度至2016年6月30日所欠原告物业服务费共计771.61元；二、驳回原告宁夏银瑞物业服务有

被告对原告为其提供物业服务的事实及其所欠物业服务费的金额无异议，对此法院予以确认。被告享受了原告提供的物业服务，理应按照合同约定的标准向原告交纳物业服务费，但因原告对被告房屋漏水问题未采取积极措施，其服务未达到合同约定的《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》中三级标准规定的”每个季度检查一次屋顶、发现防水层损坏及时报告相关业主或业主委员会并协商解决维修问题”的服务标准，物业服务有瑕疵，给被告生活造成了较大负面影响，故酌定被告按原告主张物业服务费1102.30元的70%向原告交纳物业服务费，即771.61元。因本案物业服务合同中并未约定滞纳金计算方式，被告也非恶意拖欠物业服务费，故原告要求被告支

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2720号上诉人（原审原告）：宁夏银瑞物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：王世田，该公司经理。委托诉讼代理人：张华伟，宁夏新中元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张富运，男，1966年10月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：张洋，男，1991年4月13日出生，汉族……