合同纠纷 （2016）云28民终507号

关于合同性质问题。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”，该解释第二十五条的规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”。本案所涉协议中双方约定叶茂公司负责投资建房，分配固定数量房屋，但未约定承担经营风险，因此，双方所签订的《关于西双版纳叶茂房地产开发有限公司和黄康雄房屋牵连问题的协议书》、2010年3月24日《补充协议》和2010年12月6日《补充协议》应确定为房屋买卖合同，上述协议是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同。双方所签订的《商品房购销合同》，因系双方为黄康雄办理房屋产权证需要而订立，非双方房屋买卖真实意思表示，该合同不成立、系未生效合同。一审法院认为，1.黄康雄请求确认位于景洪市勐泐大道25号水果商贸城第一栋第2层2××号房屋所有权及其分摊土地使用权归黄康雄所有，以及要求叶茂公司为其办理房屋

关于合同性质问题。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”，该解释第二十五条的规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”。本案所涉协议中双方约定叶茂公司负责投资建房，分配固定数量房屋，但未约定承担经营风险，因此，双方所签订的《关于西双版纳叶茂房地产开发有限公司和黄康雄房屋牵连问题的协议书》、2010年3月24日《补充协议》和2010年

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终507号上诉人（原审被告、反诉原告）：西双版纳叶茂房地产开发有限公司，住所地景洪市勐泐大道25号。组织机构代码：218590779。法定代表人：周可然，董事长。委托诉讼代理人：魏涛，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄康雄，男，汉族，1964年11月28日出生，住昆明市西山区。委托诉讼代……