执行异议之诉 （2019）鄂02民终578号

本案系执行异议之诉，是因案外人对执行异议裁定不服而提起，案外人应就其对执行标的享有足以排除人民法院强制执行的民事权益而承担举证责任。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在何国英与方正公司签订黄冈市××沿××大道××格××花园××单元××号房屋买卖协议之前，该讼争房屋已经因黄冈农商行黄州支行与方正公司最高额抵押合同办理了抵押登记，方正公司转让该房屋时虽然告知了受让人即何国英抵押的事实，但方正公司没有证据证实其将转让抵押物的事实告知抵押权人即黄冈农商行黄州支行，并取得其同意，故上述房屋买卖协议违反了上述担保法的强制性规定，应为无效房屋买卖协议。黄冈农商行黄州支行与殷祖古建公司、方正公司等借款合同纠纷一案，本院已审结生效，确认借款合同及抵押合同合法、有效，抵押权人即债权人黄冈农商行黄州支行对位于黄冈市××沿××大道××格××花园××单元××号等房屋以折价、拍卖或变卖后所得价款在最高抵押担保金额1500万元范围内享有优先受偿权。故何国英对该房

本案系执行异议之诉，是因案外人对执行异议裁定不服而提起，案外人应就其对执行标的享有足以排除人民法院强制执行的民事权益而承担举证责任。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在何国英与方正公司签订黄冈市××沿××大道××格××花园××单元××号房屋买卖协议之前，该讼争房屋已经因黄冈农商行黄州支行与方正公司最高额抵押合同办理了抵押登记，方正公司转让该房屋时虽然告知了受让人即何国英抵押的事实，但方正公司没有证据证实其将转让抵押物的事实告知抵押权人即黄冈

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终578号上诉人（一审原告）：何国英，女，1949年10月26日出生，汉族，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：王新高，湖北德铭律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行，住所地黄冈市黄州区黄州大道12号。代表人：黄琳，该支行行长。委托诉讼代理人：柯常发，大冶市义诚法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告……