物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终427号

本案争议焦点为：1.彭金俊、彭志军是否应当交纳拖欠的相关物业费用；2.彭志军反诉请求能否成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于争议焦点1.彭金俊、彭志军是否应当交纳拖欠的相关物业费用。本案中，中安公司与碧水云轩小区开发商陕西锐捷实业有限责任公司签订《碧水云轩物业管理委托合同》，双方约定将坐落于西安市碑林区XX路XX号的碧水云轩小区委托中安公司实行物业管理。庭审中，彭金俊、彭志军虽提出中安公司签订物业管理合同在前，注册成立在后，物业管理合同真实性存疑，但中安公司在首次与碧水云轩小区开发商陕西锐捷实业有限责任公司签订物业管理合同时虽处于筹备阶段，但该合同签订后中安公司一直在碧水云轩小区从事物业管理活动，且在该合同生效4个月后，即2003年4月19日就领取了营业执照。至2016年10月，中安公司与彭金俊、彭志军就更换电表及物业费等费用发生争议前，彭金俊、彭志军对该合同从未提出过异议。中安公司与彭金俊、彭志军之间形成的物业管理服务合同关系是双方真实意思表示，是有效的合同法律关系。庭审中，彭金俊、彭志军辩称从未见过中安公司公

本案争议焦点为：1.彭金俊、彭志军是否应当交纳拖欠的相关物业费用；2.彭志军反诉请求能否成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于争议焦点1.彭金俊、彭志军是否应当交纳拖欠的相关物业费用。本案中，中安公司与碧水云轩小区开发商陕西锐捷实业有限责任公司签订《碧水云轩物业管理委托合同》，双方约定将坐落于西安市碑林区XX路XX号的碧水云轩小区委托中安公司实行物业管理。庭审中，彭金俊、彭志军虽提出中安公司签订物业管理合同在前，注册成立在后，物业管理合同真实性存疑，但中安公司在首次与碧水云轩小区开发商陕西锐捷实业有限责任公司签订物业管理合

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2021)陕01民终427号上诉人（原审被告）：彭金俊，男，1956年10月5日出生，汉族，住江苏省大丰市。委托诉讼代理人：张瑜，（系彭金俊儿媳女），1982年1月19日出生，汉族，住西安市碑林区。上诉人（原审被告、反诉原告）：彭志军，系彭金俊之子，男，1981年10月30日出生，汉族，住西安市碑林区。被上诉人（原……