农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5609号

宅基地使用权系集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。根据本案查明事实，赵庆中与陈绍革于2000年签订房屋买卖协议，且陈绍革向赵庆中支付对价款属实。但陈绍革至今并未成为北京市怀柔区北房镇安各庄村集体经济组织成员，其不具备取得该村宅基地上房屋的条件，故赵庆中与陈绍革之间的房屋买卖协议无效。陈绍革的辩解意见，无事实依据，一审法院不予采信。判决：赵庆中与陈绍革于2000年11月8日签订的买卖房屋协议无效。二审中，陈绍革向本院提交证据如下：证据1.陈某户口本复印件，证明陈某户口仍在北房镇安各庄村；证据2.北京市怀柔区北房镇安各庄村股份合作社股权证，证明陈某仍为怀柔区安各庄村股份制合作社的社员。赵庆中对证据1、证据2的真实性认可，对证明目的不认可，认为陈某户口已经农转非，不属于安各庄村集体经济组织成员，有股权证不代表就能享受集体组织成员的待遇。另查明，陈某的农业户口已于2016年10月转为非农业户口。现陈某的户口地址仍为北京市怀柔区北房镇安各庄村×号×门。一审法院对陈某的户口已于2016年11月转出北京市怀柔区北房镇安各庄村的认定有误，本院予以更正。本院经审理查明的其

宅基地使用权系集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。根据本案查明事实，赵庆中与陈绍革于2000年签订房屋买卖协议，且陈绍革向赵庆中支付对价款属实。但陈绍革至今并未成为北京市怀柔区北房镇安各庄村集体经济组织成员，其不具备取得该村宅基地上房屋的条件，故赵庆中与陈绍革之间的房屋买卖协议无效。陈绍革的辩解意见，无事实依据，一审法院不予采信。判决：赵庆中与陈绍革于2000年11月8日签订的买卖房屋协议无效。二审中，陈绍革向本院提交证据如下：证据1.陈某户口本复印件，证明陈某户口仍在北房镇安各庄村；证据2.北京市怀柔区北房镇安各庄村股份合作社股权证，证明陈某仍为怀柔区安各庄村

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终5609号上诉人（原审被告）：陈绍革，男，1965年12月11日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：王朝生，北京郭旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵庆中，男，1969年3月4日出生，住北京市怀柔区。上诉人陈绍革因与被上诉人赵庆中农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院(2017)京0116民初2048号民事判决，向本……