合同纠纷 （2015）鄂黄冈中民一终字第00836号

张柏桂与陈新文2013年1月15日签订的“房屋买卖协议”第二条约定：……，余下购房款在此房过户后付清，甲方（张柏桂）配合办理。这种约定表明，房屋过户系陈新文付清购房款的附条件约定，且张柏桂有配合办理房屋过户的义务。该协议第三条，虽有“……，甲方交清所有手续（国有土地使用证、房产证、法院裁定书），乙方（陈新文）付清房款。”的约定，但依据相关法律规定，房屋作为不动产物权的转让，只有依法登记才能发生效力，即当事人间房屋买卖，只有办理过户手续其交易才能完整。同时，陈新文与张柏桂关于购房款在房屋过户后付清的约定在前，系主约定，其交清所有手续付清房款的约定在后，是对前款约定的强化或补充，系从约定。这种约定反映本案房屋买卖的完整交易系双方当事人真实意思表示，其交易完整的前提或标志为办理房屋过户手续。即房屋过户系陈新文付清购房款的附条件约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案双方当事人约定：余下购房款在此房过户后付清，甲方（张柏桂）配合办理。其中，房屋过户系协议所附购房款付清的生效

张柏桂与陈新文2013年1月15日签订的“房屋买卖协议”第二条约定：……，余下购房款在此房过户后付清，甲方（张柏桂）配合办理。这种约定表明，房屋过户系陈新文付清购房款的附条件约定，且张柏桂有配合办理房屋过户的义务。该协议第三条，虽有“……，甲方交清所有手续（国有土地使用证、房产证、法院裁定书），乙方（陈新文）付清房款。”的约定，但依据相关法律规定，房屋作为不动产物权的转让，只有依法登记才能发生效力，即当事人间房屋买卖，只有办理过户手续其交易才能完整。同时，陈新文与张柏桂关于购房款在房屋过户后付清的约定在前，系主约定，其交清所有手续付清房款的约定在后，是对前款约定的强化或补充，系从约定。这种约定

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中民一终字第00836号上诉人（原审被告）陈新文。被上诉人（原审原告）张柏桂，退休职工。上诉人陈新文为与被上诉人张柏桂合同纠纷一案，不服湖北省蕲春县人民法院（2015）鄂蕲春民一初字第00346号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年9月18日受理后，依法组成由审判员陈孔齐担任审判长，审判员傅焰明、樊劲松参加的合议庭，于2015年10月……