合同纠纷 （2019）鲁13民终8147号

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案争议焦点为王洪斌对涉案的楼房是否享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为王洪斌对涉案的楼房不享有足以排除强制执行的民事权益，分析如下：首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案中，涉案楼房自2001年起登记所有人系苏鑫珣，并非本案原告王洪斌。其次，虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案争议焦点为王洪斌对涉案的楼房是否享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为王洪斌对涉案的楼房不享有足以排除强制执行的民事权益，分析如下：首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终8147号上诉人（原审原告）：王洪斌，男，1955年12月29日出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。委托诉讼代理人：王丽丽，山东德与法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临沂聚丰典当股份有限公司，住所地：山东省莒南县天桥路**。法定代表人：李学纯，董事长。委托诉讼代理人：葛志超，山东志超律师事务所律师。原审第三人：苏鑫珣（曾用名……