占有物返还纠纷 （2019）闽03民终526号

根据法律规定，出租人在未得到房屋所有权人许可或授权的情况下，将属于他人的房屋出租给第三人，属于无权处分，在未得到所有权人追认的情况下，属于效力待定，所有权人不追认或出租人事后未取得处分权的，该租赁合同无效。本案中，虽然讼争房屋的部分共有人关先辉、关启淼、关景波分别代表三家（即关承永、关景河、关景波）于1989年10月4日书面委托林雨生的母亲郑秀萍，代为管理讼争房屋的出租事宜，但之后，关先辉、关启淼、关景波于2008年10月21日出具给林雨生的委托书中，委托事项仅为“有关房屋产权办理事宜”，而未包括房屋租赁事宜。但林雨生、郭玉辉却未经授权擅自而与周金春签订《房屋租赁协议书》，把讼争房屋租赁给周金春，显属无权处分，双方所签订的《房屋租赁协议书》无效。现关先进作为讼争房屋的所有权人之一，主张周金春立即腾房并将房屋恢复原状，于法有据，予以支持。关先进在庭审时自认其于2013年4月收到其应份的租金，故其主张支付2013年4月份前的租金的请求，不予支持。周金春、关景波、关启淼、关先辉经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条，《中华人民共和

根据法律规定，出租人在未得到房屋所有权人许可或授权的情况下，将属于他人的房屋出租给第三人，属于无权处分，在未得到所有权人追认的情况下，属于效力待定，所有权人不追认或出租人事后未取得处分权的，该租赁合同无效。本案中，虽然讼争房屋的部分共有人关先辉、关启淼、关景波分别代表三家（即关承永、关景河、关景波）于1989年10月4日书面委托林雨生的母亲郑秀萍，代为管理讼争房屋的出租事宜，但之后，关先辉、关启淼、关景波于2008年10月21日出具给林雨生的委托书中，委托事项仅为“有关房屋产权办理事宜”，而未包括房屋租赁事宜。但林雨生、郭玉辉却未经授权擅自而与周金春签订《房屋租赁协议书》，把讼争房屋租赁给周金

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽03民终526号 上诉人（原审被告）林雨生，女，1957年9月3日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 上诉人（原审被告）郭玉辉，男，1955年4月2日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 上诉人（原审被告）周金春，男，1970年7月24日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。 三上诉人共同委托诉讼代理人黄唯奇，福建重宇合众（莆……