物业服务合同纠纷 （2021）黔06民终347号

彦杰物业公司对艳蕾公司经营的场所进行了物业服务，双方形成了物业服务合同关系，且该合同没有违反法律规定，按照权利与义务一致的原则，艳蕾公司应缴纳相应的物业管理费。对于艳蕾公司提出的门面漏水问题，彦杰物业公司作为物业服务企业，对于业主反映的门面漏水问题，负有协调解决的义务，即使需要使用维修基金，也应该牵头协调申报，而不是以不属于服务范围而置之不理，根据物业服务合同中委托服务事项的内容，物业共有部分的日常维修、养护和管理，包括了屋盖、屋面、大堂等部分属于彦杰物业公司物业服务的内容，故彦杰物业公司认为不属于其服务范围，属于质量问题需要使用维修基金的理由，不予采纳。鉴于彦杰物业公司在服务过程中存在业主反映的问题未能及时协调解决处理，没有尽到完全的物业服务，故酌定按应付物业管理费5,452元的50%由袁明海、艳蕾公司支付物业管理费2,726元。对彦杰物业公司主张袁明海、艳蕾公司支付违约金的诉讼请求，因其未尽到完全的物业服务，导致了双方对物业管理费交纳产生了争议，故对该项诉请不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条的规定判决：一、由袁明海、德江艳蕾纺织品销

彦杰物业公司对艳蕾公司经营的场所进行了物业服务，双方形成了物业服务合同关系，且该合同没有违反法律规定，按照权利与义务一致的原则，艳蕾公司应缴纳相应的物业管理费。对于艳蕾公司提出的门面漏水问题，彦杰物业公司作为物业服务企业，对于业主反映的门面漏水问题，负有协调解决的义务，即使需要使用维修基金，也应该牵头协调申报，而不是以不属于服务范围而置之不理，根据物业服务合同中委托服务事项的内容，物业共有部分的日常维修、养护和管理，包括了屋盖、屋面、大堂等部分属于彦杰物业公司物业服务的内容，故彦杰物业公司认为不属于其服务范围，属于质量问题需要使用维修基金的理由，不予采纳。鉴于彦杰物业公司在服务过程中存在业主反

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终347号 上诉人（原审原告）：重庆彦杰物业管理有限公司德江分公司，住所地贵州省铜仁市德江县世纪明珠A负一层。 法定代表人：何庆彦，该公司经理。 委托诉讼代理人：覃晓旭，女，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：袁明海，男，1972年11月4日出生，汉族，住贵州省德江县。 被上诉人（原审被告）：德江艳蕾纺织品销售有限公司，住所地贵州省……