物业服务合同纠纷 （2016）渝01民申59号

关于本案所涉《物业服务合同》的效力问题，根据《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责……（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同……”根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定；“……业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，张卫明、王晶所居住小区的业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，该业主委员会与锦绣山庄物业公司签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、法规强制性规定，合法有效。张卫明、王晶认为《物业服务合同》存在效力瑕疵，但未提交证据证明，对于该项理由，本院不予支持。关于是否应当继续履行《水天花园前期物业服务合同》的问题。根据《物业管理条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”；《重庆市物业管理条例》第四十条第二款规定：“业主委员会与物业服务企业依法签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止”。

关于本案所涉《物业服务合同》的效力问题，根据《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责……（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同……”根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定；“……业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，张卫明、王晶所居住小区的业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，该业主委员会与锦绣山庄物业公司签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、法规强制性规定，合法有效。张卫明、王晶认为《物业

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）渝01民申59号再审申请人（一审被告）：张卫明。委托代理人：杨才静，重庆金状律师事务所律师。委托代理人：喻小蓉，重庆金状律师事务所律师。再审申请人（一审被告）：王晶。委托代理人：杨才静，重庆金状律师事务所律师。委托代理人：喻小蓉，重庆金状律师事务所律师。被申请人（一审原告）：重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司，住所地重庆市北部新区人和镇双桥村锦绣山……