物业服务合同纠纷 （2021）粤04民终281号

《珠海市幸福里小区物业服务委托合同》是房产物业公司与珠海市香洲区幸福里小区业主委员会平等自愿签订的，合同内容并不违反法律行政法规的强制性规定，不存在合同无效的情形，故该合同合法有效，对全体业主具有约束力。陈绚婷作为幸福里小区的业主，应当按照物业服务合同的约定向房产物业公司交纳合同期内的物业管理费。对于2017年12月至2020年3月期间的物业管理费，房产物业公司提交一份2017年10月18日加盖有“珠海市香洲区幸福里小区业主委员会”公章的《复函》，虽然根据珠海市香洲区建设局的《业主委员会备案确认书》，珠海市香洲区幸福里小区业主委员会的任期于2017年1月10日届满，但根据《珠海市物业管理条例》的规定，在业主委员会因客观原因未能如期换届选举的情况下，业主委员会应当继续履行职责。在幸福里小区尚未选举出第二届业主委员会的情况下，珠海市香洲区幸福里小区业主委员会可以继续履行职责，并代表小区业主对外行使权利。故房产物业公司依据《珠海市幸福里小区物业服务委托合同》的约定在合同即将届满的情况下发函幸福里小区业主委员会，并经幸福里小区业主委员会回函确认延长合同期限的情况下，房产物业公司2017年12月

《珠海市幸福里小区物业服务委托合同》是房产物业公司与珠海市香洲区幸福里小区业主委员会平等自愿签订的，合同内容并不违反法律行政法规的强制性规定，不存在合同无效的情形，故该合同合法有效，对全体业主具有约束力。陈绚婷作为幸福里小区的业主，应当按照物业服务合同的约定向房产物业公司交纳合同期内的物业管理费。对于2017年12月至2020年3月期间的物业管理费，房产物业公司提交一份2017年10月18日加盖有“珠海市香洲区幸福里小区业主委员会”公章的《复函》，虽然根据珠海市香洲区建设局的《业主委员会备案确认书》，珠海市香洲区幸福里小区业主委员会的任期于2017年1月10日届满，但根据《珠海市物业管理条例》

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终281号上诉人（一审被告）：陈绚婷，女，汉族，1977年4月29日出生，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（一审原告）：珠海市房产物业管理有限公司，住所地：珠海市。法定代表人：高苗，董事。委托诉讼代理人：郑秀琴，广东权晔律师事务所律师。上诉人陈绚婷因与被上诉人珠海市房产物业管理有限公司（以下简称房产物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服珠海……