房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终655号

双方于2013年2月5日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同。合同到期后，黄树宇继续使用房屋，按时交纳房租，彭玉兰没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原黄树宇双方应按租赁合同约定履行相关的权利义务。彭玉兰将房屋出租给黄树宇，黄树宇应当合理使用房屋内家具。但是在房屋租赁期间，黄树宇拆卸两张床并连同凳子一起搬至其承租的库房，且黄树宇并未举证证明其拆卸及搬运行为征得彭玉兰同意，现床及凳子出现一定的毁损，黄树宇理应予以赔偿。但是彭玉兰将家具交付黄树宇时使用年限已超过5年，且彭玉兰未提供相应的证据证明其家具损失的具体价值，对于彭玉兰提出20000元的家具损失费用，不予认可。根据一审庭审查明的事实及勘验情况，酌情主张家具损失1000元。虽然黄树宇在签订合同时确认房屋内的窗机空调、电视、冰箱、洗衣机完好，视为黄树宇已经进行过检验，确认电器能够正常使用，但是因电器交付黄树宇时使用年限已超过5年，均比较陈旧，黄树宇只要是正常使用都有可能出现自然损耗，且彭玉兰未提供相应的证据证明其电器损失的具体价值，对于彭玉兰要求黄树宇赔偿电器损失的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依

双方于2013年2月5日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同。合同到期后，黄树宇继续使用房屋，按时交纳房租，彭玉兰没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原黄树宇双方应按租赁合同约定履行相关的权利义务。彭玉兰将房屋出租给黄树宇，黄树宇应当合理使用房屋内家具。但是在房屋租赁期间，黄树宇拆卸两张床并连同凳子一起搬至其承租的库房，且黄树宇并未举证证明其拆卸及搬运行为征得彭玉兰同意，现床及凳子出现一定的毁损，黄树宇理应予以赔偿。但是彭玉兰将家具交付黄树宇时使用年限已超过5年，且彭玉兰未提供相应的证据证明其家具损失的具体价值，对于彭玉兰提出20000元的家具损失费用，不予

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终655号上诉人（原审原告）彭玉兰，无固定职业。被上诉人（原审被告）黄树宇，重庆达沃机电设备有限公司经理。委托代理人邓斌，重庆鼎屺律师事务所律师。上诉人彭玉兰与被上诉人黄树宇房屋租赁合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2015年11月12日作出(2015)沙法民初字第10497号民事判决，彭玉兰对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成……