物业服务合同纠纷 （2017）川03民终914号

志升公司与泰丰•翰林尚舒房小区业主委员会签订的《物业服务合同》，不违反法律的强制性规定，系当事人真实意思表示，其合同的条款对小区全体业主均产生约束效力。志升公司提供了物业服务，王玲作为房屋所有人应当按约定交纳物业服务费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”之规定，志升公司有权要求王玲支付拖欠的物业费及滞纳金。志升公司为王玲垫付了水费，理应由王玲支付给志升公司。王玲辩称财物被盗的情况，可依照法律的规定另行主张权利。志升公司已经提交证据证明王玲未交费的时间，王玲没有证据推翻志升公司的证据，故王玲辩称自2013年7月起未交物业费，不是2012年7月的理由该院不予采纳。志升公司的诉讼请求不违反法律规定，该院予以支持，但合同约定的违约金过高，该院考虑王玲的实际损失，根据公平原则依法酌情确定滞纳金为301.63元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条

志升公司与泰丰•翰林尚舒房小区业主委员会签订的《物业服务合同》，不违反法律的强制性规定，系当事人真实意思表示，其合同的条款对小区全体业主均产生约束效力。志升公司提供了物业服务，王玲作为房屋所有人应当按约定交纳物业服务费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”之规定，志升公司有权要求王玲支付拖欠的物业费及滞纳金。志升公司为王玲垫付了水费，理应由王玲支付给志升公司。王玲辩称财物被盗的情况，可依照法律的规定另行主张权利。志升公司已经提交证

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终914号上诉人(原审被告):王玲，女，1979年2月22日出生，汉族，住四川省自贡市高新区。被上诉人(原审原告):四川志升资产管理有限公司，住所地四川省自贡市汇东丹桂大街东段泰丰大厦1区27层12号。法定代表人：徐道芬，总经理。上诉人王玲因与被上诉人四川志升资产管理有限公司（以下简称志升公司）物业服务合同纠纷一案，不服四川省自贡市自流……