物业服务合同纠纷 （2018）津02民终5144号
裁判要旨
物业服务企业依法与建设单位签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。物业服务企业与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告的物业服务尚有不足之处，但基本能够达到合同约定的服务标准，应当依照合同约定的价格标准并结合其实际服务取得相应的报酬。综合考量物业服务考核结果、物业服务标准与等级和一审法院实地调查情况等因素，一审法院酌定被告��当向原告支付2016年2月14日至2017年12月31日物业费（含机电费）的90%，即3555元。关于原告主张的违约金，因其自身的服务尚需改善和提高，对此一审法院不予以支持。需要指出，原告作为小区的物业服务公司应当对日常的垃圾清运、机电设施的正常运营及维护、小区安保及环境卫生等事务全面履行合同约定之义务，虽不能苛求物业公司达到所有业主的满意，但原告仍应努力追求管理服务措施上的全面与完善，力求赢得广大业主的理解和支持。作为业主亦应及时运用法律武器以维护自己合法的权利，而不应以欠付物业费作为手段消极维权，最终可能影响合法权益的实现。综上，依照《最高人民法院关
摘要
李月勇、天津市君友物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终5144号上诉人（原审被告）：李月勇，男，1979年8月4日出生，汉族，住天津市津南区。被上诉人（原审原告）：天津市君友物业服务有限公司，住所地天津海河工业区聚兴道9号7号楼1051。法定代表人：祝国安，总经理。委托诉讼代理人：郭磊，男，该公司职员。委托诉讼代理人：张殿钗，女，该公司职员。上诉人李月勇因与被上诉人天津市君友物业服务有限公……