物业服务合同纠纷 （2018）津02民终2965号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约享有与承担。海怡公司依据上述合同向户云凤所居住小区提供了物业服务，根据权利、义务相一致的原则，户云凤作为小区业主，应当履行交纳物业服务费用的义务。海怡公司以每月每平方米1.2元向户云凤主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定。综合考量户云凤答辩中反映的问题、物业服务考核结果、物业服务标准与等级和一审法院实地调查情况等因素，一审法院认为，海怡公司卫生保洁、门禁管理等方面存在一定瑕疵，户云凤应给付海怡公司2012年12月1日至2017年4月30日物业费的90%，计4353元。同时一审法院指出：海怡公司作为小区的物业服务公司负责日常的垃圾清运、机电设施的正常运营及维护、小区安保及环境卫生等事务，确已尽到了主要的义务，不能苛求物业公司达到所有业主的满意，但海怡公司仍应努力追求管理服务措施上的尽善尽美，力求赢得广大业主的理解和支持。综上，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国
摘要
户云凤、天津市海怡物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)津02民终2965号上诉人（原审被告）：户云凤，女，1964年7月21日出生，汉族，住址天津市津南区。被上诉人（原审原告）：天津市海怡物业管理有限公司，住所天津市河西区小海地浯水道与枫林路交口怡林园小区1号1门101。法定代表人：奚阳阳，总经理。委托诉讼代理人：沈秀明，该公司职员。上诉人户云凤因与被上诉人天津市海怡物业管理有限公司（以下简称海怡公……