确认合同有效纠纷 （2019）浙0723民初727号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该条规定不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。 本案中，案涉房屋在出让时虽未取得权属证书，但胡国义、胡雅芹系该房屋的合法产权人，其与肖品长签订《房地产买卖协议书》也系双方真实意思表示，应认定为合法有效。 现案涉房屋已具备确权登记和过户条件，胡国义、胡雅芹应依约予以协助办理。 综上所述，肖品长的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 胡国义经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告肖品长与被告胡国义、胡雅芹于2002年10月11日签订的《房地产买卖协议书》有效； 二、被告胡国义、胡雅芹于本判决生效之日起十五日内协助原告肖品长将坐落于武义县环城南路原武义制药厂宿舍2幢404室房屋进行确权登记后办理房屋产权过
摘要
肖品长与胡国义、胡雅芹确认合同有效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0723民初727号 原告：肖品长，男，1962年11月24日出生，汉族，住武义县。 委托诉讼代理人：王子林，浙江五义律师事务所律师。 被告：胡国义，男，1964年2月9日出生，汉族，户籍所在地武义县，现住金华市金**。 被告：胡雅芹，女，1970年7月29日出生，汉族，户籍所在地武义县，现住武义县。 委托诉讼代理人：王小平（胡雅芹之……