物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终295号

关于原告主张判令被告按照原物业费缴纳标准1元/平方米收取物业费的问题，原告的该项诉讼请求属于变更物业服务合同内容，而物业服务合同是集体合同，原告作为个体业主无权单独起诉。关于原告主张判令被告恢复对原告的供电服务的问题，在诉讼过程中，被告百瑞公司已于2020年9月17日前向原告恢复供电，原告的该项诉讼请求，已无事实依据，不予审理。关于原告主张判令被告按照国家商业用电供电收费标准0.6452元/度收取电费的问题，经走访供电单位，供电公司收取高压自维用户的电费标准为平段0.6352元/度，执行峰谷，高峰上浮50%，谷段下浮50%；变压器损耗、线路损耗及维护均需要相关费用，被告百瑞公司做为物业服务公司按照相应浮动电价及损耗、维护费用向原告收取电费，并无不当，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于原告主张判令被告对房屋漏水问题进行维修的问题，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。本案中，原告于2008年已取得案涉房屋，至今已超过最低保修期限，原告的本项诉讼主张应通过启动维修基金的方式进行解决，故对原告的该项诉讼请求，

关于原告主张判令被告按照原物业费缴纳标准1元/平方米收取物业费的问题，原告的该项诉讼请求属于变更物业服务合同内容，而物业服务合同是集体合同，原告作为个体业主无权单独起诉。关于原告主张判令被告恢复对原告的供电服务的问题，在诉讼过程中，被告百瑞公司已于2020年9月17日前向原告恢复供电，原告的该项诉讼请求，已无事实依据，不予审理。关于原告主张判令被告按照国家商业用电供电收费标准0.6452元/度收取电费的问题，经走访供电单位，供电公司收取高压自维用户的电费标准为平段0.6352元/度，执行峰谷，高峰上浮50%，谷段下浮50%；变压器损耗、线路损耗及维护均需要相关费用，被告百瑞公司做为物业服务公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终295号上诉人（原审原告）：赵家来，男，1963年9月19日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。上诉人（原审原告）：徐秀娥，女，1964年1月15日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：赵家来（徐秀娥丈夫），男，1963年9月19日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）：沈阳大东方置业有限公司，住所沈阳市大*……