建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）桂09民终322号

梁绍文、梁勇健于2009年7月22日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违法，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于梁勇健是否已经全面履行了2009年7月22日双方签订的《协议书》的问题。首先，从该《协议书》中的内容来看，梁绍文、梁勇健对于转让土地的面积未约定，四至界址亦未明确具体，可见，双方对于转让土地的面积数并未明确约定，因此，对于转让土地的实际面积，应当以双方最后确认的为准；其次，从梁绍文对梁勇健过户给其的土地使用权进行抵押登记的行为可知，在2013年8月8日之前，梁绍文已经知道梁勇健过户给其的土地使用权面积为85.66平方米，截至其向法院起诉，长达三年多之久，梁绍文一直未向有关部门对梁勇健未全面履行《协议书》提出过异议，由此可以认定，梁绍文已经确认，双方转让的土地为85.66平方米。第三，在2015年农历11月左右，梁绍文已经知道B8地块转让给其胞弟梁绍华，该地块的使用权已经不再属于梁勇健，现梁绍文仍要求梁勇健过户B8地块的使用权给其，违反了诚实信用原则。综上，综合本案的实际情况，一审法院认定，在土地进行规划后，梁勇健将85.66平方米的土地使

梁绍文、梁勇健于2009年7月22日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违法，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于梁勇健是否已经全面履行了2009年7月22日双方签订的《协议书》的问题。首先，从该《协议书》中的内容来看，梁绍文、梁勇健对于转让土地的面积未约定，四至界址亦未明确具体，可见，双方对于转让土地的面积数并未明确约定，因此，对于转让土地的实际面积，应当以双方最后确认的为准；其次，从梁绍文对梁勇健过户给其的土地使用权进行抵押登记的行为可知，在2013年8月8日之前，梁绍文已经知道梁勇健过户给其的土地使用权面积为85.66平方米，截至其向法院起诉，长达三年

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终322号上诉人（一审原告）：梁绍文，男，1968年6月20日出生，汉族，住广西容县。委托代理人：张学清，广西钰锦律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：梁勇健，男，1973年10月5日出生，汉族，住广西容县。委托代理人：刘敏，广西铭鑫律师事务所律师。上诉人梁绍文因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服容县人民法院（2016）桂09……