物业服务合同纠纷 （2019）湘12民终2022号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告与金宸公司签订的房屋买卖合同中虽约定委托怀化市邦德商业运营管理有限公司进行物业管理，但此后金宸公司与原告签订了《前期物业服务合同》，根据法律规定，该《前期物业服务合同》对业主具有约束力。原告天衡物业公司主张被告系金口岸（物流量贩城）项目中的第6幢-1层-1166号和-1167号房屋的买受人，即为受《前期物业服务合同》约束的业主，应当依照约定交纳物业服务费。被告抗辩该房屋尚未交付，也未实际占有和使用，拒绝支付物业服务费。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，物权法中的业主是指物业的所有权人，或者基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。本案被告虽买受案涉房屋，但否认占用该房屋，且该房屋至今未办理不动产权证，原告又未能举证证明被告合法占有案涉房屋的事实，故被告尚不

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告与金宸公司签订的房屋买卖合同中虽约定委托怀化市邦德商业运营管理有限公司进行物业管理，但此后金宸公司与原告签订了《前期物业服务合同》，根据法律规定，该《前期物业服务合同》对业主具有约束力。原告天衡物业公司主张被告系金口岸（物流量贩城）项目中的第6幢-1层-1166号和-1167号房屋的买受人，即为受《前期物业服务合同》约束的业主，应当依照约定交纳物业服务费。被告抗辩该房屋尚未交付

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2022号上诉人（原审原告）：怀化市天衡物业管理服务有限责任公司，住所：湖南省怀化市鹤城区北环路88号澳海澜庭1栋202号，统一社会信用代码：91431202MA4M1GLR80。法定代表人：郑田华。委托诉讼代理人：彭元元，湖南宏峰律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告）：严琳艳，女，汉族，1966年12月6日出生，户籍所在地湖南省隆……